Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
456618, г. Копейск, ул. Ленина, д.52
Наш адрес
+7 (35139) 40-505
Приемная

Строительство индивидуальных жилых домов и садовых домов

Строительство (реконструкция) индивидуального жилого или садового дома


Основные понятия 

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: 

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику. 

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). 

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). 

Красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. 

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). 

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). 

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.


Возможно ли строительство или реконструкция объектов на принадлежащем мне земельном участке? 

На территории Копейского городского округа долгое время велись работы по добыче каменного угля закрытым способом, в связи с чем, многочисленные земельные участки, используемые гражданами под индивидуальное жилищное строительство, оказались расположенными на горном отводе бывших шахт.

Также на территории Копейского городского округа расположены промышленные объекты и различные инженерные коммуникации (трубопроводы, трассы линий электропередач различной мощности, запретная зона АО Завод «Пластмасс» и т.п.), которые имеют охранные и санитарные зоны различной ширины и протяженности.

Размещение объектов индивидуального жилищного строительства на вышеперечисленных территориях не допускается. 

Уточнить возможность размещения нового жилого дома или реконструкции существующего жилого дома на принадлежащем вам земельном участке можно, заказав градостроительный регламент для оформления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

Заявление на выдачу градостроительного регламента можно подать в управление архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа. Услуга предоставляется бесплатно. 


Скачать: БЛАНК Заявление о выдаче градрегламента для уведомления 

Консультацию по данному вопросу можно получить в управлении архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа по телефону 8(35139) 3-61-98.


Нужно ли получать разрешение на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома? 

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 04.08.2018, в Градостроительный кодекс РФ введена статья 51.1, регламентирующая порядок обращения граждан в орган исполнительной власти при планируемых ими строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

Получение разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, согласно действующему Градостроительному кодексу РФ, не требуется. 

В соответствии со статьей 51.1. Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик направляет в орган местного самоуправления, ответственный за выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.


Строительство или реконструкция? Документы, дающие право вести строительство или реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

Строительство — возведение на земельном участке нового объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

Реконструкция — изменение существующего объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (пристройка, надстройка, переустройство чердачного помещения под жилые помещения и т.д.) 

Документы, дающие право вести строительство или реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома в течение 10 (десяти) лет: 

1. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленное Застройщиком в администрацию Копейского городского округа.

2. Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, выданное администрацией Копейского городского округа. 

Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется. 

В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо подать уведомление об этом в администрацию Копейского городского округа с указанием изменяемых параметров.


скачать:

БЛАНК Уведомления об изменении параметров планируемого строительства

Образец заполнения Уведомления об изменении параметров без схемы

Образец заполнения Уведомления об изменении параметров со схемой

 

Консультацию по данному вопросу можно получить в управлении архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа по телефону 8(35139) 4-05-72.

 

Какие документы нужны для направления Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома?

 

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — Уведомление о планируемом строительстве).

Скачать: БЛАНК Уведомление о планируемом строительстве

 

Уведомление о планируемом строительстве (на бумажном носителе) можно направить в администрацию Копейского городского округа:

1.     посредством личного обращения, в том числе через многофункциональный центр;

2.     почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

3.     через единый портал государственных и муниципальных услуг.

 

 

К Уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

 

1.    Копия паспорта правообладателя/правообладателей (страницы с фотографией и пропиской), копия свидетельства о рождении детей (в случае если они являются правообладателями земельного участка), копия свидетельства о браке (в случае если фамилия сменилась, а сведения в ЕГРН не были внесены);

2.    Копия доверенности, оформленная в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в случае обращения доверенного лица;

3.    Копии правоустанавливающих документов на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;

4.    Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом (в случае его реконструкции);

5.    Копия Градостроительного регламента для Уведомления.

6.    Копия постановления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства с приложением схемы, на основании которой выдано данное решение (в случае получения такого постановления).

 

 

Консультацию по данному вопросу можно получить в управлении архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа по телефону 8(35139) 4-05-72.

 

Какие документы нужны для направления Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома?

 

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — Уведомление об окончании строительства).

Скачать: БЛАНК Уведомление об окончании строительства

 

Уведомление об окончании строительства (на бумажном носителе) можно направить в администрацию Копейского городского округа:

1.     посредством личного обращения, в том числе через многофункциональный центр;

2.     почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

3.     через единый портал государственных и муниципальных услуг.

 

К Уведомлению об окончании строительства прилагаются:

 

1.    Копия паспорта правообладателя/правообладателей (страницы с фотографией и пропиской), копия свидетельства о рождении детей (в случае если они являются правообладателями земельного участка), копия свидетельства о браке (в случае если фамилия сменилась, а сведения в ЕГРН не были внесены);

2.    Копия доверенности, в случае обращения доверенного лица;

3.    Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и на дом (в случае его реконструкции);

4.    Копия квитанции об оплате пошлины. Пошлина уплачивается каждым собственником построенного объекта ИЖС или СД отдельно в долях согласно соглашению (см. п. 6). В случае реконструкции квитанция не требуется, что прописывается в соответствующей графе Уведомления;

5.    Технический план здания на диске.

6.    Соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, заключенное между правообладателями земельного участка, в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Консультацию по данному вопросу можно получить в управлении архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа по телефону 8(35139) 4-05-72.

Как правильно оформить Уведомления?

 

 

l Требования к оформлению Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

 

 

l Требования к оформлению Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Требования к оформлению Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - Уведомление):

 

Уведомление заполняется и направляется в администрацию Копейского городского округа правообладателем/правообладателями земельного участка, на котором планируется строительство или реконструкция объекта ИЖС или СД, или его доверенным лицом (в этом случае к уведомлению прилагается копия нотариальной доверенности).

 

1.    Все пункты уведомления должны быть заполнены, в случае если данных нет в графу вписываются прочерк или слово «отсутствует». Пункты 1.2.1 — 1.2.4 физическими лицами не заполняются (ставится прочерк);

 

2.    Данные всех правообладателей земельного участка вписываются в графы 1.1.1 — 1.1.3, кроме малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) детей. Данные малолетних и несовершеннолетних детей вносятся в графу 2.4 (Ф. И. О.).

Несовершеннолетние дети вправе действовать самостоятельно с согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя, в таком случае несовершеннолетний правообладатель вписывается в графы 1.1.1 — 1.1.3. и подписывается в конце Уведомления — действующий с согласия матери (отца, попечителя, усыновителя) Ф.И.О.

В случае, если родители (усыновители) не являются собственниками земельного участка, прилагается письменное согласие одного из них.

 

3.    Пункт 4 Уведомления - «Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке» оформляется следующим образом:

 

         Земельный участок должен быть ориентирован в пространстве по сторонам света (можно посмотреть на публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru/, внеся в интерактивное окно, расположенное в левой верхней части экрана, кадастровый номер своего земельного участка. Север находится в центре верхней части экрана.). Схематическое изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке выполняется в масштабе 1:500 с соблюдением пропорций участка и планируемого объекта ИЖС или СД.

         Отступ от фронтальной (уличной) границы земельного участка до наружной стены дома не менее 5 метров. В случае реконструкции существующего объекта капитального строительства, расположенного в сохраняемой застройке, минимальный отступ от фронтальной границы — по сложившейся линии застройки.

          Отступ от границы (боковой) соседнего земельного участка (даже если там проезд) не менее 3 метров.

         

4.    Все прилагаемые к Уведомлению документы перечисляются в конце Уведомления.

Скачать:         

БЛАНК Уведомление о планируемом строительстве;

ОБРАЗЕЦ Уведомление о планируемом строительстве

ОБРАЗЕЦ Уведомление о планируемой реконструкции

ОБРАЗЕЦ Уведомление о планируемом строительстве (дети)

        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Требования к оформлению Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — Уведомление):

 

Уведомление заполняется и направляется в администрацию Копейского городского округа правообладателем/правообладателями земельного участка, на котором окончено строительство или реконструкция объекта ИЖС или СД, или его доверенным лицом (в этом случае к уведомлению прилагается копия нотариальной доверенности).

 

 

1.   Все пункты уведомления должны быть заполнены, в случае если данных нет в графу вписывается прочерк или слово «отсутствует». Пункты 1.2.1 — 1.2.4 физическими лицами не заполняются (ставится прочерк).

 

2.     Данные всех правообладателей земельного участка вписываются в графы    1.1.1 — 1.1.3, кроме малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) детей. Данные малолетних и несовершеннолетних детей вносятся в графу 2.4 (Ф.И.О.).

Несовершеннолетние дети вправе действовать самостоятельно с согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя, в таком случае несовершеннолетний правообладатель вписывается в графы    1.1.1 — 1.1.3. и подписывается в конце Уведомления — действующий с согласия матери (отца, попечителя, усыновителя) Ф.И.О.

В случае если родители (усыновители) не являются собственниками земельного участка, придается письменное согласие одного из них.

 

3.                Пункт 4 Уведомления - «Схематичное изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке» оформляется следующим образом:

 

Земельный участок должен быть ориентирован в пространстве по сторонам света (можно посмотреть на публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru/, внеся в интерактивное окно, расположенное в левой верхней части экрана, кадастровый номер своего земельного участка. Север находится в центре верхней части экрана.).

Отступы от границ земельного участка до наружных стен дома указываются фактические.

Схематическое изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке выполняется в масштабе 1:500 с соблюдением пропорций участка и объекта (допускается приложение копии схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке из подготовленного на бумажном носителе технического плана здания, при условии если указан масштаб. Также вместо данной схемы допустимо приложить копию исполнительной геосъемки, выполненной после окончания строительства или реконструкции объекта. В таком случае в п. 4 Уведомления указывается Приложение № 1, а на копии прописывается: «Приложение № 1 к Уведомлению об окончании строительства/реконструкции»).

 

4.                Все прилагаемые к Уведомлению документы перечисляются в конце Уведомления.

 

Скачать:         

БЛАНК Уведомление об окончании строительства

БЛАНК Уведомление об окончании строительства (с геосъемкой)

ОБРАЗЕЦ Уведомление об окончании строительства

ОБРАЗЕЦ Уведомление об окончании реконструкции

ОБРАЗЕЦ Уведомление об окончании строительства (дети)

 

БЛАНК соглашения об определении долей

БЛАНК соглашения об определении долей при наличии несовершеннолетних (малолетних) детей

ОБРАЗЕЦ соглашения об определении долей

ОБРАЗЕЦ соглашения об определении долей (с ребенком)

 

Реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию права

ОБРАЗЕЦ Квитанции об оплате пошлины

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расстояние от наружной стены моего жилого дома до границы соседнего земельного участка менее 3 метров, возможно ли его реконструировать?

 

 

Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 № 639-МО, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением Собрания депутатов от 21.06.2018 № 534-МО «О внесении изменений в правила землепользования   и застройки Копейского городского округа» (далее - Правила):

Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты имеют:

1) вид (виды) использования, которые не указаны как разрешенные для территориальных зон, в границах которых расположены указанные объекты;

2) вид (виды) использования, которые указаны как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с настоящими Правилами;

3) параметры существующих объектов (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка, плотность застройки – высота/этажность построек, максимальный процент застройки, коэффициент использования земельного участка) не соответствуют параметрам, установленным настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

         Реконструкция таких объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

 

         Таким образом, в случае, если планируемый к строительству или реконструкции объект ИЖС или СД расположен к границе соседнего участка ближе чем 3,0 метра, для получения Уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности застройщику необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

 

 

 

 

 

 

Как получить разрешение на отклонение предельных параметров строительства?

 

 

         Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в следующих случаях:

              1. размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков;

              2. конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.

 

         Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

 

         Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

 

         На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства администрацией Копейского городского округа подготавливается:

·         решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

·         решение об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

 

 

Консультацию по данному вопросу можно получить в управлении архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа по телефону 8(35139) 3-61-98.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Если вид разрешенного использования земельного участка не «для индивидуального жилищного строительства», что делать?

 

 

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», размещение объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотрено на земельных участках с видом разрешенного использования:

         1. для индивидуального жилищного строительства;

         2. для ведения личного подсобного хозяйства.

 

         Собственник земельного участка вправе изменить вид разрешенного использования земельного участка путем приведения его в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, установленными градостроительным регламентом.  

 

         Для изменения вида разрешенного использования земельного участка вам необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа с заявлением на выдачу градостроительного регламента.

 

Заявление на выдачу градостроительного регламента можно подать в управление архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа. Услуга предоставляется бесплатно.

 

Скачать: БЛАНК Заявление на градрегламент для смены ВРИЗУ

 

 

         Консультацию по данному вопросу можно получить в управлении архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа по телефону 8(35139) 3-61-98.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

На какие объекты распространяется действие «дачной амнистии»?

 

 

«Дачная амнистия» распространяется на жилые и садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства.

 

         Согласно статье 5 Федерального закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», до 1 марта 2021 года для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, необходимы следующие документы:

         1. технический план на здание;

         2. правоустанавливающий документ на земельный участок (если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости).

 

         При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

 

Консультацию по данному вопросу можно получить в управлении архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа по телефону 8(35139) 4-05-72.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Что считается самовольным строительством?

 

 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение:

1. возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

2. возведенные или созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

3. возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки).

 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

 

Использование самовольной постройки не допускается.

 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

·      если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

·      если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

·      если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 

 

 

 

 

 

 

 

Я планирую снести принадлежащий мне жилой дом. Требует ли это оформления каких-либо документов?

 

Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика.

 

В целях сноса объекта капитального строительства собственник подает на бумажном носителе Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства (далее — Уведомление о планируемом сносе).

 

Уведомление о планируемом сносе направляется в администрацию Копейского городского округа не позднее чем за 7 (семь) рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства.

Скачать:         БЛАНК Уведомление о планируемом сносе

                       ОБРАЗЕЦ Уведомления о планируемом сносе         

 

К Уведомлению о планируемом сносе прилагаются:

1) копия паспорта правообладателя/правообладателей (страницы с фотографией и пропиской), копия свидетельства о рождении детей (в случае если они являются правообладателями земельного участка), копия свидетельства о браке (в случае если фамилия сменилась, а сведения в ЕГРН не были внесены);

2) копия доверенности, в случае обращения доверенного лица;

3) копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и здание.

 

 

По окончанию работ по сносу объекта капитального строительства собственник подает на бумажном носителе Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства (далее — Уведомление о завершении сноса).

 

Уведомление о завершении сноса направляется в администрацию Копейского городского округа не позднее 7 (семи) рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства.

Скачать:         БЛАНК Уведомление о завершении сноса

                       ОБРАЗЕЦ Уведомления о завершении сноса

 

При заполнении Уведомления о завершении сноса рядом с датой направления уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства следует указать его входящий номер.

 

 

 

 

Требуется ли получение разрешительных документов на строительство гаража, бани и других хозяйственных (вспомогательных) построек?

 

         Получение разрешения на строительство или направление Уведомления о планируемом строительстве не требуется в случае:

 

1) строительства (реконструкции) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

2) строительства (реконструкции) на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

3) строительства (реконструкции) объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

4) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Требования к размещению на земельном участке жилого (садового) дома, гаража, бани и других хозяйственных (вспомогательных) построек.

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»

 

1) Расстояние от жилого (садового) дома до красной линии улиц — не менее 5 м; до красной линии проездов — не менее 3м.

 

2) Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть:

·      для индивидуальной жилой застройки - не менее 6 м;

·      для застройки на землях садоводства — не менее 4 м.

 

3) Расстояние от границ земельного участка должно быть не менее:

·        до стены жилого (садового) дома — 3 м;

·        до отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части жилого (садового) дома) с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

·        до других хозяйственных построек (в том числе гаража) - 1 м;

·        до стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

·        до кустарника - 1 м.

 

4) При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

 

При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

 

         Допускается пристраивать и встраивать помещения автостоянки (гаража) в индивидуальный жилой дом независимо от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома при выполнении следующих условий:

1.               Помещения гаража должны быть отделены от других помещений дома противопожарными преградами (перегородками и перекрытиями);

2.               Двери в противопожарных перегородках должны быть противопожарными, имеющими уплотнение в притворах и устройство для самозакрывания, и не должны выходить непосредственно в комнаты.

 

 

         В этом случае расстояние от границ соседнего земельного участка измеряется отдельно от каждого объекта блокировки: до дома — не менее 3 м, до гаража — не менее 1 м.

        

 

Примечание:

 

         Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.

Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).