Возможно ли реконструировать жилой дом, если расстояние от наружной стены до границы соседнего земельного участка менее 3 метров

Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие правил землепользования и застройки, утвержденных решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 № 639-МО (в редакции Решения от 25.05.2022 № 508-МО) (далее – Правила) или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты имеют:

1)       вид (виды) использования, которые не указаны как разрешенные для территориальных зон, в границах которых расположены указанные объекты;

2)       вид (виды) использования, которые указаны как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с настоящими Правилами;

3)       параметры существующих объектов (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка, плотность застройки – высота/этажность построек, максимальный процент застройки, коэффициент использования земельного участка) не соответствуют параметрам, установленным настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

Реконструкция таких объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Таким образом, в случае, если планируемый к строительству или реконструкции объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом расположен к границе соседнего участка ближе чем 3 метра, для получения уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, а также уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности застройщику необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в следующих случаях:

1)       размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков;

2)       конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства администрацией Копейского городского округа подготавливается:

–        решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

–        решение об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.