Требования к оформлению уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление)

Строительство – возведение на земельном участке нового объекта  индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС) или садового дома (далее – СД).

Реконструкция — изменение существующего объекта ИЖС или СД (пристройка, надстройка, переустройство чердачного помещения под жилые помещения и т.д.) 

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление) заполняется и направляется в администрацию Копейского городского округа (далее – администрация КГО) правообладателем/правообладателями  земельного участка, на котором планируется строительство или реконструкция объекта ИЖС или СД, или его доверенным лицом (в этом случае к уведомлению прилагается копия нотариальной доверенности), а также юридическим лицом, осуществившим строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

В случае, если планируемый к строительству/реконструкции объект ИЖС или СД расположен к границе соседнего участка ближе чем 3,0 метра, для согласования строительства/реконструкции (пристройки, надстройки и пр.) такого объекта необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Консультацию по данному вопросу можно получить в управлении архитектуры и градостроительства по телефону 8 (35139) 3-61-98.

К Уведомлению прилагаются:

1. Копия паспорта правообладателя/правообладателей (страницы с фотографией и пропиской), копия свидетельства о рождении детей (в случае если они являются правообладателями земельного участка), копия свидетельства о браке (в случае если фамилия сменилась, а сведения в ЕГРН не были внесены);

2. Копия доверенности, в случае обращения доверенного лица;

3. Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и на дом (в случае его реконструкции);

4. Копия постановления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства с приложением схемы, на основании которой выдано данное решение (в случае невозможности разместить объект ИЖС в соответствии с градостроительными нормами);

5. Копия договора, подписанного обеими сторонами указанного договора, включая сведения о лице, выполняющим работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании такого договора (при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу»).

Требования к оформлению Уведомления:

1. Все пункты уведомления должны быть заполнены, в случае если данных нет в графу вписываются прочерк или слово «отсутствует». Пункты 1.2.1 – 1.2.4 физическими лицами не заполняются (ставится прочерк).

2. Данные всех правообладателей земельного участка вписываются в графы 1.1.1 – 1.1.3, кроме малолетних (до 14 лет). Данные малолетних детей вносятся в графу 2.4 (ФИО).

Несовершеннолетние дети вправе действовать самостоятельно с согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя, в таком случае несовершеннолетний правообладатель вписывается в графы 1.1.1 – 1.1.3 и подписывается в конце уведомления – действующий с согласия матери (отца, попечителя, усыновителя) ФИО. 

В случае если родители (усыновители) не являются собственниками земельного участка, прилагается письменное согласие одного из них.

3. Сведения в пункте 3.3.3 уведомления должны соответствовать сведениям в пункте 4. Сведения об отступах от границ земельного участка следует указывать относительно сторон света либо адресов смежных земельных участков. Привязка здания должна быть выполнена со всех четырех сторон.

4. Пункт 4 уведомления – «Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке» оформляется следующим образом:

– земельный участок должен быть ориентирован в пространстве по сторонам света (ориентацию можно посмотреть на публичной кадастровой карте https:// nspd.gov.ru / внеся в интерактивное окно, расположенное в левой верхней части экрана, кадастровый номер своего земельного участка. Север находится в центре верхней части экрана.). Схематическое изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке выполняется в масштабе 1:500 с соблюдением пропорций участка и планируемого объекта ИЖС или СД;

– отступ от фронтальной (уличной) границы земельного участка до наружной стены дома не менее 5 метров. В случае реконструкции существующего объекта капитального строительства, расположенного в сохраняемой застройке, минимальный отступ от фронтальной границы – по сложившейся линии застройки;

– отступ от границы (боковой) соседнего земельного участка, в том числе проездов, не менее 3 метров.

Допускается несоблюдение вышеуказанных отступов в случае получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

5. Пункты уведомления 5.1-5.4, 6.1.-6.2.5 заполняются в случае строительства объекта по договору  в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». В случае если данных нет в графу вписываются прочерк или слово «отсутствует».

6. Все прилагаемые к уведомлению документы перечисляются в конце уведомления.

БЛАНК Уведомление о планируемом строительстве, реконструкции ИЖС

ОБРАЗЕЦ Уведомление о планируемом строительстве ИЖС

ОБРАЗЕЦ Уведомление о планируемой реконструкции ИЖС

ОБРАЗЕЦ Уведомление о планируемом строительстве ИЖС (дети)