Перепланировка: что можно и что нельзя

Перепланировка: что можно и что нельзя

         При проведении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме надо знать, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

         К работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах относятся любые мероприятия, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт помещения. Такие работы осуществляются на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выполненного проектными организациями, имеющими допуск саморегулируемой организации на проектирование.

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

1)      ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;

2)      переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых такие помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

3)      нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

4)      установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

5)      ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов;

6)      увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

7)      перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы;

8)      устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

9)      нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

10) устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, в стенах с вентиляционными каналами;

11) устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

12) перевод технических подполий в подвалы;

13) устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах;

14) переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

15) мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;

16) устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями (газовая плита, газовые водонагреватели) без плотно закрывающейся двери с устройством решетки или зазора между дверью и полом площадью не менее 0,02 кв.м;

17) объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;

18) устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах;

19) объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями;

20) создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома;

21) создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных;

22) устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;

23) предусматривать понижение отметки пола подвала или цокольного этажа с выемкой грунта, в том числе устройство фундаментов;

24) прокладывать транзитные инженерные коммуникации через смежные помещения при изменении границ помещений (объединение, разъединение).

Работы, не являющиеся работами по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, не требующие согласования администрации Копейского городского округа, выполняемые по согласованию с иными организациями:

1)      установка индивидуальных приборов учета воды, замена (кроме переноса) полотенцесушителя. Данные работы согласовываются с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

2)      установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов. Данные работы согласовываются с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

3)      замена газоиспользующего оборудования (газовой плиты, котла, колонки) в пределах помещения, в котором оно установлено в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установка индивидуальных приборов учета газа. Данные работы согласовываются с газоснабжающей организацией и с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

4)      остекление балконов и лоджий, в случае их расположения на главных фасадах здания, расположенного на гостевых маршрутах. Данные работы согласовываются с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

5)      замена входных дверей в помещение многоквартирного дома с изменением направления их открывания. Данные работы согласовываются с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

Работы, не являющиеся работами по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и не требующие согласования администрации Копейского городского округа и разработки проекта:

1)      ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков;

2)      устройство подвесных (натяжных) потолков;

3)      установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;

4)      замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания;

5)      устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

6)      замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде);

7)      установка вентиляционных приборов;

8)      демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), находящихся в помещениях многоквартирного дома, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования.

9)      перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.

10) перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей).

11) устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.

12) изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.