Вопрос–ответ: как купить квартиру?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с
южноуральцами разъяснениями ведомства в сфере земли и недвижимости в
рубрике «Вопрос – ответ».
Росреестром подготовлена полезная информация для тех, кто планирует продать
или купить квартиру. На что продавцу недвижимости следует обращать внимание
при совершении сделки купли-продажи недвижимости мы говорили ранее! А
сейчас практические советы для покупателей. Они помогут в успешном
оформлении сделки.
Итак, что делать, если вы -покупатель
Изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным
собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить или самому
получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных
правах на объект недвижимости.
Важно! Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ,
подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность
(договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор
дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Это поможет вам
дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных
основаниях.
Кроме того, вы самостоятельно можете заказать или попросить продавца
представить выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить
историю всех операций с объектом недвижимости - как часто менялись
собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.
Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте
Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ
«ФКП Росреестра».
Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам,
а также его семейный статус. В случае если на момент приобретения
недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга. При этом
необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на
продажу квартиры не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на эту квартиру, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется. Однако, если такое
согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с
договором купли-продажи, в Единый государственный реестр недвижимости
(далее – ЕГРН) будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в
силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки
законодательством не предусмотрено.
Проверьте информацию, кто зарегистрирован в квартире. Справку об отсутствии
задолженности по платежам услуг ЖКХ по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в
МФЦ, ТСЖ, в Управляющей компании или на портале Госуслуг. Если для вас это
важно, настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это
избавит вас от непредвиденных ситуаций и возможных конфликтов, в том числе
от обращения в суд.
Также важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого запросите
у продавца технический паспорт. Важно, чтобы все изменения в квартире были
узаконены. В обратном случае после покупки квартиры вам придется это делать
самостоятельно.