Разъяснение законодательства на сайте прокуратуры области на тему: «Новелла в области долевого участия в строительстве»

В том числе застройщик обязан соблюдать нормативы финансовой устойчивости (п. 1.8 ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ).
Документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика, подлежит обязательному раскрытию (п. 11 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ).
Требования к нормативам финансовой устойчивости застройщика установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683, вступающим в силу по истечении 3 месяцев со дня его официального опубликования.
Порядок проведения оценки финансовой устойчивости застройщика зависит от даты получения разрешения на строительство объекта недвижимости.
Для застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01 июля 2018 года, оценка финансовой устойчивости проводится по нормативу обеспеченности обязательств, определяемого путем деления суммы активов застройщика на сумму его обязательств по договорам участия в долевом строительстве (должен составлять не менее 1) и нормативу целевого использования средств, определяемого путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством на сумму чистых активов застройщика и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам долевого участия в строительстве (должен составлять не более 1).
При проведении оценки финансовой устойчивости застройщиков, получивших разрешение на строительство после 01 июля 2018 года, помимо вышеприведенных, применяется третий показатель: норматив размера собственных средств застройщика. Данный норматив считается соблюденным, если размер собственных средств застройщика составляет не менее 10% планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной документации строительства.
В случае если строительство осуществляется в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории, норматив размера собственных средств застройщика считается соблюденным, если размер собственных средств составляет не менее 10% проектной стоимости строительства всех указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по предусмотренным нормативам осуществляется ежеквартально.
Положение о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика не применяется к застройщикам, заключившим договор участия в долевом строительстве с учетом особенностей привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу.